Proximamente
Estamos finalizando la DUE DILIGENCE, según tengamos toda la documentación comprobada, y la ampliación de capital convocada, la campaña iniciará su curso habitual. No dejes escapar esta oportunidad y realiza tu reserva.
El Proyecto de House Flipping Alicante consiste en la segregación y transformación de un local en 4 viviendas. Dichas viviendas están situadas en el Barrio de Campoamor, en Alicante. Es una zona residencial y en pleno centro de la ciudad.
A partir de una estrategia Value Add, se va a llevar a cabo un house flipping consistente en la transformación de un local a 4 viviendas a través de un cambio de uso del inmueble. Tras la reforma, esta estrategia permite obtener unos activos muy vistosos y radicalmente distintos a los existentes en la actualidad, permitiendo generar rentabilidad para los inversores tras la venta de los mismos. Además es una oportunidad de negocio nueva muy atractiva dado que es el primer proyecto que lanzamos en la Comunidad Valenciana.
El proyecto se encuentra ya en marcha y con las obras en curso. El equipo promotorcontrató un préstamo bancario por un importe de 51.000€ para la compra del local, el cual se cancelará.
El activo cuenta con una superficie total de 225 m2 en los que se construirán las 4 viviendas de 56 m2 aproximadamente cada una. Dichas viviendas, son tipo loft y están compuestas por un salón/comedor/cocina, un dormitorio y un baño. Todas ellas son exteriores.
Imágenes de archivo. No hacen referencia al estado final del proyecto.
ESCENARIOS ECONÓMICOS
Según el criterio de la CNMV, además del escenario moderado que planteamos desde Fellow Funders, en proyectos de Equity (Plusvalía) se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.
El escenario desfavorable contempla una subida de los costes de construcción del 15% y una bajada en el precio de venta del 20%.
El escenario moderado muestra los gastos y los ingresos planteados por el promotor y analizados por Fellow Funders.
El escenario favorable se mantienen los costes de construcción y se contempla una subida del precio de venta del 10%.
Regístrate como inversor y tendrás acceso a la documentación oficial de este proyecto. y tendrás acceso a la sala de inversión de este proyecto.
A continuación, se informa de las inversiones y reservas realizadas hasta la fecha en este proyecto.
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
23/01/2023 a las 22:11 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
18/01/2023 a las 22:32 |
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Inversor de Alicante, España |
Ha reservado el
17/01/2023 a las 09:45 |
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Inversora de Barcelona, España |
Ha reservado el
13/01/2023 a las 11:50 |
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Inversor de Las Palmas, España |
Ha reservado el
12/01/2023 a las 23:40 |
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Inversor de Sevilla, España |
Ha reservado el
12/12/2022 a las 02:00 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
11/12/2022 a las 23:10 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
03/12/2022 a las 19:32 |
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Inversor de Almería, España |
Ha reservado el
03/12/2022 a las 18:46 |
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Inversor de A Coruña, España |
Ha reservado el
23/11/2022 a las 06:21 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
14/11/2022 a las 15:27 |
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Inversora de Almería, España |
Ha reservado el
07/11/2022 a las 12:42 |
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Inversor de Asturias, España |
Ha reservado el
06/11/2022 a las 19:22 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
06/11/2022 a las 18:01 |
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Inversor de Alicante, España |
Ha reservado el
04/11/2022 a las 10:41 |
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Inversor de Segovia, España |
Ha reservado el
03/11/2022 a las 10:45 |
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Inversora de Aargau, Switzerland |
Ha reservado el
02/11/2022 a las 16:53 |
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Inversor de Ciudad Real, España |
Ha reservado el
02/11/2022 a las 16:40 |
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Inversor de Castellón, España |
Ha reservado el
30/10/2022 a las 23:35 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
23/10/2022 a las 17:50 |
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Inversora de Las Palmas, España |
Ha reservado el
19/10/2022 a las 11:36 |
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Inversora de Pyrenées Atlantiques, France |
Ha reservado el
13/10/2022 a las 13:55 |
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Inversor de Illes Balears, España |
Ha reservado el
08/10/2022 a las 12:01 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
07/10/2022 a las 14:44 |
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Inversor de Sevilla, España |
Ha reservado el
06/10/2022 a las 14:32 |
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Inversor de Zaragoza, España |
Ha reservado el
05/10/2022 a las 21:09 |
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Inversor de Francia, France |
Ha reservado el
04/10/2022 a las 14:53 |
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Inversor de Sevilla, España |
Ha reservado el
03/10/2022 a las 20:27 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
03/10/2022 a las 15:17 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
30/09/2022 a las 07:29 |
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Inversor de Alps Maritimes, France |
Ha reservado el
29/09/2022 a las 12:54 |
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Inversora de Hessen, Germany |
Ha reservado el
29/09/2022 a las 10:38 |
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Inversor de Álava, España |
Ha reservado el
28/09/2022 a las 23:43 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
28/09/2022 a las 21:03 |
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Inversor de Castellón, España |
Ha reservado el
28/09/2022 a las 11:09 |
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Inversor de Genova, Italy |
Ha reservado el
26/09/2022 a las 20:09 |
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Inversor de Cadiz, España |
Ha reservado el
23/09/2022 a las 14:29 |
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Inversor de Pontevedra, España |
Ha reservado el
21/09/2022 a las 19:16 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
21/09/2022 a las 11:37 |
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Inversora de Murcia, España |
Ha reservado el
20/09/2022 a las 21:57 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
20/09/2022 a las 19:51 |
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Inversor de Pontevedra, España |
Ha reservado el
20/09/2022 a las 16:58 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
20/09/2022 a las 14:53 |
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Inversor de Cádiz, España |
Ha reservado el
19/09/2022 a las 20:23 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
19/09/2022 a las 16:57 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
18/09/2022 a las 09:08 |
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Inversor de Illes Balears, España |
Ha reservado el
16/09/2022 a las 11:43 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
15/09/2022 a las 20:05 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
15/09/2022 a las 11:40 |
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Inversor de Ciudad Real, España |
Ha reservado el
15/09/2022 a las 00:44 |
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Inversor de Castellón, España |
Ha reservado el
14/09/2022 a las 09:41 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
14/09/2022 a las 08:09 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
13/09/2022 a las 16:38 |
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Inversor |
Ha reservado el
13/09/2022 a las 13:26 |
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Inversor de A Coruña, España |
Ha reservado el
12/09/2022 a las 23:01 |
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Inversor de Niedersachsen, Germany |
Ha reservado el
12/09/2022 a las 15:25 |
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Inversor de Asturias, España |
Ha reservado el
10/09/2022 a las 18:46 |
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Inversor de Zaragoza, España |
Ha reservado el
10/09/2022 a las 11:28 |
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Inversor de Murcia, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 17:53 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 14:58 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 12:44 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 12:36 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 11:18 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 10:54 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 09:24 |
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Inversor de Málaga, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 01:18 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 23:24 |
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Inversor de Alicante, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 21:25 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 18:37 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 18:20 |
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Inversora de Navarra, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 15:17 |
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Inversor de Córdoba, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 13:05 |
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Inversor de Santo Domingo, Dominican Republic |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 13:01 |
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Inversor de La Massana, Andorra |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 12:29 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 10:55 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 10:16 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 09:29 |
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Inversor de Palencia, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 08:35 |
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Inversor de A Coruña, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 01:21 |
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Inversor de Burgos, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 23:34 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 23:15 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 22:51 |
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Inversor de Zaragoza, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 21:52 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 21:39 |
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Empresa de Barcelona, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 21:19 |
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Inversor de Sevilla, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 21:17 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 21:11 |
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Inversor de Murcia, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 20:58 |
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Inversor de Alemania, Germany |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 20:55 |
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Inversor de Doha, Qatar |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 20:41 |
A continuación, se informa de las inversiones y reservas realizadas por los miembros del equipo Fellow Funders.
Regístrate como inversor y tendrás acceso a la documentación oficial de este proyecto.
La zona de influencia presenta un rating de 45,93% en cuanto a la venta según Fragua (Atlas RE), con pocas viviendas vacías en el área y con una mayor preferencia por los hogares de 1 o 2 habitaciones.
El estudio de mercado realizado indica que la zona seleccionada es de precios medios, escasa cantidad de oferta y baja liquidez, lo que provoca una rotación de stock baja. La tasa de esfuerzo de la población es baja y los volúmenes de oferta y demanda parecen estar ligeramente desequilibrados por un exceso de demanda.
El nivel socioeconómico es moderado según demuestran la renta por hogar y el nivel de estudios universitarios. La población es de mediana edad y de alta densidad.
El estudio indica que hay poca oferta de vivienda de obra nueva, por lo que el precio medio agrupa viviendas tanto de obra nueva como de segunda mano. Es por ello que el rango de precio medio de venta está entre los 1.155€/m2 y los 2.810€/m2.
Además, el estado de conservación juega un papel importante en la zona, ya que sí hay grandes diferencias según el estado de los inmuebles. La diferencia media al mejorar un paso el estado de conservación es del 53% de precio.
Por otro lado, el perímetro presenta características habituales de un área residencial, siendo mas barato el precio por metro cuadrado de las viviendas mas grandes que el de las viviendas pequeñas tal y como se puede observar en el grafico adjunto.
El proyecto va a necesitar una inversión total de 373.533 € . Del capital total necesario, se aportaran vía Equity Crowdfunding 365.000 € a través de inversores privados y los 85.000€ restantes los aportará el equipo promotor de sus recursos propios. Se provisiona un fondo de reservas para posibles contingencias de 76.467€.
Los inversores entrarán como accionistas junto con la aportación de los promotores en el vehículo creado para realizar el proyecto, Special Purpose Vehicle (SPV).
Nuestro Scoring se basa en una evaluación transversal del negocio considerando las diferentes métricas que obtenemos de nuestro análisis financiero, su estructuración, los posibles riesgos intrínsecos y extrínsecos, el análisis del entorno y la experiencia de los promotores. En base a este análisis obtiene un Scoring de A-.
El plazo de inversión comenzará cuando se protocolice la Ampliación de Capital.
Una vez desarrollada la ampliación de capital con los nuevos socios provenientes de la ronda de Crowdfunding, los inversores poseerán la mayoría del Equity de la sociedad vehículo creada para el negocio, quien a su vez será la titular de los activos.
Variación de costes de Ejecución: los costes de Ejecución de los proyectos son analizados y se basan en los datos aportados por los promotores del proyecto, pero siempre pueden sufrir variaciones debidas a condiciones que no se pudieran haber previsto de antemano.
Problemas Técnicos o de Ejecución: en toda obra o proyecto pueden surgir problemas técnicos o de ejecución material que por su naturaleza no pudieran haber sido previstos, pudiendo causar tanto retrasos en los plazos previstos como incrementos de costes.
Tramitaciones Administrativas: los proyectos se estudian siempre en base a su idoneidad normativa y administrativa, pero siempre pueden verse afectados por circunstancias ajenas a los promotores y el proyecto que impliquen retrasos en los plazos o incrementos de tasas administrativas.
Variación de precios de venta o alquiler: el precio de los activos en venta o alquiler pueden sufrir variaciones al alza o a la baja en función de diversos factores de mercado. Los promotores del proyecto tienen experiencia en estos mercados y serán ellos los que actuarán acorde con las situaciones que se pudieran plantear para maximizar las ganancias y minimizar los riesgos.
Liquidez: pueden darse situaciones de mercado en las que parte de la inversión tarde más tiempo en liquidarse, en tal caso se tomarán las medidas oportunas para resolverlas de la manera más ágil posible.
Cambios en las condiciones de financiación: las condiciones de financiación bancaria pueden variar en función de diversos factores, pero las previsiones del Banco Central Europeo apuntan a un largo periodo de tipos bajos.
Inestabilidad Política: la regulación en España depende de muchas administraciones y pueden darse cambios políticos que hicieran variar las normativas urbanísticas, fiscales o administrativas.
Pérdida del capital o de no obtener el rendimiento dinerario esperado: el rendimiento de las inversiones puede ser inferior al esperado ya que todo análisis de futuro se basa en expectativas de negocio que por su naturaleza pueden variar, por lo tanto, siempre existe riesgo de no obtener ese rendimiento e incluso de perder parte o la totalidad de lo invertido.
Informe de Viabilidad Objetivo
Documento que detalla la información que el equipo de analistas de Fellow Funders ha evaluado y analizado de una empresa/proyecto para determinar su viabilidad, apoyándose en modelos financieros y de scoring propios.
Inversión total | 373.533 € |
Objetivo | 365.000 € |
Captado | 179.680 € |
Inversores | |
Ticket mínimo | 1.000 € |
Plazo estimado | 12 meses |
Dividendo | |
Tipo de inmueble | Residencial |
Ubicación | C/ Maestro Caballero 58 |
¡Atención!
Te informamos que cada dos años es necesario que realices tu Test de Idoneidad para validar que los servicios ofrecidos en nuestra plataforma son adecuados para ti y conoces los riesgos asociados a la inversión en proyectos de crowdfunding.
NO QUIERO REALIZAR EL TEST DE IDONEIDAD
Por la presente, reconozco expresamente que he recibido y comprendido la advertencia de riesgo emitida por FELLOW FUNDERS PSFP, SAU en la que se indica que los servicios ofrecidos en su plataforma de crowdfunding pueden ser inadecuados para mí y que soy consciente del riesgo de perder la totalidad del dinero que decida invertir. No obstante, solicito que se me permita invertir en los proyectos ofrecidos en esta plataforma de crowdfunding.
¡ATENCIÓN!
Te informamos que aún no has realizado tu Test de Idoneidad para validar que los servicios ofrecidos en nuestra plataforma son adecuados para ti y conoces los riesgos asociados a la inversión en proyectos de crowdfunding.
NO QUIERO REALIZAR EL TEST DE IDONEIDAD
Por la presente, reconozco expresamente que he recibido y comprendido la advertencia de riesgo emitida por FELLOW FUNDERS PSFP, SAU en la que se indica que los servicios ofrecidos en su plataforma de crowdfunding pueden ser inadecuados para mí y que soy consciente del riesgo de perder la totalidad del dinero que decida invertir. No obstante, solicito que se me permita invertir en los proyectos ofrecidos en esta plataforma de crowdfunding.