Inversión inmobiliaria

Promoción en Pozuelo

Resumen de la inversión

El Proyecto Pozuelo consistirá en la compra de un solar para posteriormente, realizar la construcción de 2 chalets.

A partir de una estrategia Opportunistic, se va a llevar a cabo la construcción de las dos viviendas. Esta estrategia permite obtener unos activos muy vistosos y de aspecto renovado, permitiendo generar rentabilidad para los inversores tras la venta de los mismos.

El solar sobre el que se desarrollará la promoción está situado en la Comunidad de Madrid, concretamente en el municipio Pozuelo de Alarcón. La ubicación del activo es uno de los puntos fuertes del proyecto ya que se encuentra en una de las zonas con mayor renta per cápita de toda España. Por ello, su localización permitirá una mayor facilidad a la hora de comercializar las viviendas ya que se localizan en un área exclusiva.

El entorno es un área residencial, rodeada por zonas verdes, chalets, adosados y edificios de baja altura.

Las viviendas resultantes serán aproximadamente de 400 m2 por vivienda y contarán con semisótano, jardín y piscina.

Para el desarrollo de este proyecto contamos con el equipo promotor Toro de Piedra, un grupo formado por un capital humano altamente cualificado, versátil y con amplio conocimiento de la actividad inmobiliaria dada su experiencia en el sector.

La arquitectura de este proyecto estará en manos del grupo Gallardo Llopis, el cual cuenta con más de 40 años de experiencia laboral. Por lo que será un valor añadido al proyecto contar con este tipo de profesionales.

Esta promoción va a necesitar una inversión total de 2.420.695 €. Del total de esta cantidad, 610.000 € se financiaran vía Equity Crowdfunding, 300.000€ serán aportados por los promotores. Se dispondrá de un préstamo de 1.211.400 €. Para dicho préstamo, los promotores solicitarán ofertas a distintas entidades bancarias. Por otro lado, se contará con la venta anticipada de las viviendas para financiar parte de la obra por importe de 299.295 €.

Para dar una visión más conservadora del proyecto, no se prevee comenzar la obra hasta que no estén vendidas las dos viviendas. El promotor ya tiene varias varios interesados en las viviendas.

El importe de la ronda se utilizará para financiar la construcción que se ejecutará a través  del vehículo Special Purpose Vehicle (SPV) constituido para el desarrollo del proyecto. Los inversores junto con el promotor entrarán como accionistas en dicha SPV, conformando el 100% del vehículo de inversión.

Hay que tener en cuenta que el espíritu con el que se ha modelizado el negocio ha sido siempre basándose en un Escenario Conservador, de forma que las posibles desviaciones sobre los costes, plazos o precios de venta afecten lo menos posible al resultado final esperado.

Localización

Lista de espera

Detalles de la inversión

Tipo de Negocio Estrategia de inversión Scoring inmobiliario
95%

Informe de Viabilidad Objetivo  

Informe de Viabilidad Objetivo

Este informe está valorado en 99 euros

Inversión total 2.420.695 €
Objetivo 610.000 €
Captado 580.504 €
Inversores
Ticket mínimo 1.000 €
Rentabilidad total estimada 39 %
TIR anualizada 15 %
Plazo estimado 28 meses
Dividendo
Tipo de inmueble Promoción inmobiliaria
Ubicación C/ Juan Pablo ll
Lista de espera