Inversión inmobiliaria

Promoción Reconquista

Proximamente

En pocos días abriremos el plazo para el desembolso. No dejes escapar esta oportunidad, realiza ya tu reserva.

Resumen de la inversión

NOVEDADES 18 NOVIEMBRE 2022

Ya se han formalizado reservas de 8 viviendas de las 11 disponibles, todas ellas con ingresos a cuenta. Por lo tanto la situación a nivel riesgos del proyecto quedaría de esta forma:

Riesgo ejecuciónYa con Licencia y solo ejecución de obra.

Riesgo comercialReservada la promoción al 77% del total de Ventas (con ingresos de 15.000 € por reserva).

Riesgo financiero – Con las preventas actuales se cubrirían ya el 93% de los costes totales estimados del proyecto, con lo que no se debería de tener problema a la hora de conseguir el préstamo promotor.


El Proyecto Reconquista consiste en la compra de un edificio para demoler y posteriormente realizar la construcción de un edificio de 11 viviendas con trastero y plaza de garaje y un local comercial. Dichas viviendas están situadas en el Barrio de Ceares, Gijón, en Asturias, a escasos 700 metros de la playa de San Lorenzo. Es una zona residencial consolidada junto a un colegio, está a escasos metros del centro de la ciudad.

Además es una oportunidad de negocio nueva muy atractiva dado que es el primer proyecto que lanzamos en Asturias y la zona en la que se sitúa está muy demandada actualmente ya que existe escasez de obra nueva.

El activo cuenta con una superficie total de 1.086,81 m2 en los que se construirán las 11 viviendas de entre 55 m2  y 100 m2  aproximadamente, dependiendo de la vivienda. Dichas viviendas, serán de 1, 2, 3 o 4 dormitorios y estarán compuestas por un vestíbulo, un distribuidor, un salón/comedor/cocina, baño/s y lavadero. Serán de interiores amplios,  grandes ventanales y tendrán terraza. Además incluyen trastero y plaza de garaje.

El local comercial cuenta con una superficie de 29 m2 aproximadamente.

El desarrollo y la gestión del proyecto la llevará Asprusa, una empresa promotora especializada en reformas, rehabilitaciones y promociones de activos inmobiliarios. Tienen un track record relevante en este modelo de negocio y han promovido multitud de proyectos en Asturias. 

 

ESCENARIOS ECONÓMICOS

Según el criterio de la CNMV, además del escenario moderado que planteamos desde Fellow Funders, en proyectos de Equity (Plusvalía) se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.

El escenario desfavorable contempla una subida de los costes de construcción del 10% y una bajada en el precio de venta del 10%.

El escenario moderado muestra los gastos y los ingresos planteados por el promotor y analizados por Fellow Funders.

El escenario favorable los costes de construcción bajan un 5% y se contempla una subida del precio de venta del 5%.

Localización

Reservar mi inversión

Detalles de la inversión

Tipo de Negocio Estrategia de inversión Scoring inmobiliario
38%

Informe de Viabilidad Objetivo  

Informe de Viabilidad Objetivo

Documento que detalla la información que el equipo de analistas de Fellow Funders ha evaluado y analizado de una empresa/proyecto para determinar su viabilidad, apoyándose en modelos financieros y de scoring propios.

Inversión total 2.400.701 €
Objetivo 580.000 €
Captado 218.100 €
Inversores
Ticket mínimo 1.000 €
Plazo estimado 24 meses
Dividendo
Tipo de inmueble Promoción inmobiliaria
Ubicación C/ Reconquista 23, Gijón
Reservar mi inversión