Proximamente
En pocos días abriremos el plazo para el desembolso. No dejes escapar esta oportunidad, realiza ya tu reserva.
El Proyecto Reconquista consiste en la compra de un edificio para demoler y posteriormente realizar la construcción de un edificio de 11 viviendas con trastero y plaza de garaje y un local comercial. Dichas viviendas están situadas en el Barrio de Ceares, Gijón, en Asturias, a escasos 700 metros de la playa de San Lorenzo. Es una zona residencial consolidada junto a un colegio, está a escasos metros del centro de la ciudad.
Además es una oportunidad de negocio nueva muy atractiva dado que es el primer proyecto que lanzamos en Asturias y la zona en la que se sitúa está muy demandada actualmente ya que existe escasez de obra nueva.
El activo cuenta con una superficie total de 1.086,81 m2 en los que se construirán las 11 viviendas de entre 55 m2 y 100 m2 aproximadamente, dependiendo de la vivienda. Dichas viviendas, serán de 1, 2, 3 o 4 dormitorios y estarán compuestas por un vestíbulo, un distribuidor, un salón/comedor/cocina, baño/s y lavadero. Serán de interiores amplios, grandes ventanales y tendrán terraza. Además incluyen trastero y plaza de garaje.
El local comercial cuenta con una superficie de 29 m2 aproximadamente.
El desarrollo y la gestión del proyecto la llevará Asprusa, una empresa promotora especializada en reformas, rehabilitaciones y promociones de activos inmobiliarios. Tienen un track record relevante en este modelo de negocio y han promovido multitud de proyectos en Asturias.
ESCENARIOS ECONÓMICOS
Según el criterio de la CNMV, además del escenario moderado que planteamos desde Fellow Funders, en proyectos de Equity (Plusvalía) se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.
El escenario desfavorable contempla una subida de los costes de construcción del 10% y una bajada en el precio de venta del 10%.
El escenario moderado muestra los gastos y los ingresos planteados por el promotor y analizados por Fellow Funders.
El escenario favorable los costes de construcción bajan un 5% y se contempla una subida del precio de venta del 5%.
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Presentación Proyecto Reconquista
Pablo Barriopedro, Real Estate Senior Partner, entrevista al CEO de ASPRUSA, Álvaro Soto
A continuación, se informa de las inversiones y reservas realizadas hasta la fecha en este proyecto.
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Inversor de Palencia, España |
Ha reservado el
23/01/2023 a las 17:25 |
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Inversor de Murcia, España |
Ha reservado el
19/01/2023 a las 10:41 |
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Inversor de Cádiz, España |
Ha reservado el
10/01/2023 a las 14:02 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
10/01/2023 a las 10:06 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
05/01/2023 a las 08:49 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
04/01/2023 a las 10:11 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
27/12/2022 a las 21:07 |
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Inversor de Vizcaya, España |
Ha reservado el
23/12/2022 a las 12:37 |
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Inversor de Burgos, España |
Ha reservado el
17/12/2022 a las 17:20 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
15/12/2022 a las 12:30 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
14/12/2022 a las 10:59 |
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Inversor de Pontevedra, España |
Ha reservado el
13/12/2022 a las 22:10 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
11/12/2022 a las 12:06 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
09/12/2022 a las 13:44 |
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Inversor de Málaga, España |
Ha reservado el
30/11/2022 a las 11:55 |
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Inversora de Barcelona, España |
Ha reservado el
28/11/2022 a las 13:33 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
28/11/2022 a las 11:54 |
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Inversor de Niedersachsen, Germany |
Ha reservado el
24/11/2022 a las 11:34 |
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Inversor de Francia, France |
Ha reservado el
23/11/2022 a las 18:32 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
23/11/2022 a las 12:53 |
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Inversora de Valencia, España |
Ha reservado el
15/11/2022 a las 12:52 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
15/11/2022 a las 11:15 |
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Inversora de Almería, España |
Ha reservado el
07/11/2022 a las 12:40 |
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Inversor de Asturias, España |
Ha reservado el
06/11/2022 a las 19:19 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
13/10/2022 a las 17:33 |
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Inversora de Pyrenées Atlantiques, France |
Ha reservado el
13/10/2022 a las 13:57 |
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Inversor de Álava, España |
Ha reservado el
12/10/2022 a las 17:42 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
11/10/2022 a las 19:52 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
10/10/2022 a las 15:50 |
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Inversor de Sevilla, España |
Ha reservado el
03/10/2022 a las 20:27 |
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Inversor de Doha, Qatar |
Ha reservado el
03/10/2022 a las 07:21 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
01/10/2022 a las 15:44 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
30/09/2022 a las 07:28 |
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Inversor de Granada, España |
Ha reservado el
28/09/2022 a las 18:16 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
23/09/2022 a las 09:19 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
22/09/2022 a las 20:25 |
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Inversor de Jaén, España |
Ha reservado el
12/09/2022 a las 19:37 |
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Inversor de Asturias, España |
Ha reservado el
11/09/2022 a las 16:01 |
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Inversor de Zaragoza, España |
Ha reservado el
10/09/2022 a las 11:28 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 11:53 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 09:29 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 09:28 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 06:47 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 23:40 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 19:17 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 18:36 |
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Inversor de Córdoba, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 13:04 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 09:29 |
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Inversor de Palencia, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 08:37 |
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Inversor de A Coruña, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 01:26 |
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Inversor de Asturias, España |
Ha reservado el
08/09/2022 a las 01:05 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 23:16 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 22:51 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 21:43 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 21:15 |
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Inversor de Murcia, España |
Ha reservado el
07/09/2022 a las 20:59 |
A continuación, se informa de las inversiones y reservas realizadas por los miembros del equipo Fellow Funders.
Promotores
Ingeniero en Organización Industrial, Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación. Es la cabeza visible de ASPRUSA desde el año 2003. Con su experiencia de casi 20 años en el sector de la promoción y construcción, dirige este grupo inmobiliario asturiano con el empeño de conseguir siempre la satisfacción del cliente, buscando la excelencia y visión de negocio duradero en el tiempo.
LinkedInFundada en el año 1988 por Eliseo Soto Fernández, Aparejador. Fue también Presidente durante más de 10 años de la Asociación de Promotores y Constructores de Gijón (ASPROCON), entre otros cargos. Desde sus orígenes, este grupo empresarial asturiano ha promovido, construido y rehabilitado un gran número de edificios, así como otro tipo de inmuebles, como viviendas unifamiliares, locales comerciales y oficinas. Con esta larga trayectoria, ASPRUSA se ha consolidado en el sector de la promoción y construcción de Asturias como referente de experiencia y calidad, obteniendo reconocimientos y premios durante sus casi 35 años de existencia y trabajo ininterrumpido.
LinkedInAHA-Arquitectura somos un estudio con base en Gijón desde 2001. Nos dedicamos a la redacción y dirección de obra de proyectos de nueva planta, rehabilitación, reformas, urbanismo e interiorismo. Nuestro trabajo se caracteriza por la búsqueda de soluciones creativas para los distintos requerimientos de los clientes, realizando proyectos que cubren lo residencial, comercial e industrial. Cumplir con las expectativas y las particularidades proyectuales de cada encargo, son aspectos esenciales de nuestro objetivo. La idea de partida y la síntesis son fundamentales a la hora de proyectar, así como la inquietud por evolucionar en el proceso creativo, que es lo que alienta nuestra forma de trabajar. La creatividad en el diseño, la funcionalidad y flexibilidad de los espacios, la calidad de los materiales y detalles constructivos, el cumplimiento de plazos y presupuestos establecidos hacen de nuestro trabajo la mejor carta de presentación y el motivo de un crecimiento constante y sostenido desde el inicio.
LinkedInProyectos y Obras
Proyectos y Obras
Proyectos y Obras
Proyectos y Obras
Administración y Ventas
Administración y Ventas
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La zona de influencia presenta un rating de 51,66 % en cuanto a la venta, con pocas viviendas vacías en el área, un desempleo bajo y con una mayor preferencia por los hogares de 3, 4 o más habitaciones.
El nivel socioeconómico de la zona es alto según demuestran la renta por hogar y el nivel de estudios universitarios. La población es de mediana edad y de alta densidad.
El estudio indica que hay poca oferta de vivienda de obra nueva, por lo que el precio medio agrupa viviendas tanto de obra nueva como de segunda mano. Es por ello que el rango de precio medio de venta oscila entre los 1.161€/m2 y los 2.500€/m2.
Tal y como se ha indicado, la zona seleccionada es de precios medios, gran cantidad de oferta en viviendas de segunda pero escasez de oferta en vivienda de obra nueva. Por ello, el estado de conservación juega un papel importante en la zona, la diferencia media al mejorar un paso el estado de conservación es del 56% de precio, esto hace que sea uno de los puntos fuertes del proyecto.
Por otro lado, el perímetro presenta características habituales de un área residencial, siendo mas barato el precio por metro cuadrado de las viviendas más grandes que el de las viviendas pequeñas. Además, los precios por metro cuadrado en la zona han aumentado un 3% comparando con el mismo mes el año pasado, mientras que los precios totales han aumentado un 2% en el mismo periodo.
El proyecto va a necesitar una inversión estimada de 2.910.452 €. Del total de esta cantidad, 580.000€ se financiaran vía equity crowdfunding, 100.000€ serán aportados por la promotora y para el resto se dispondrá de un préstamo de 1.282.743€.
Los inversores entrarán como accionistas junto con la aportación de los promotores en el vehículo creado para realizar el proyecto, Special Purpose Vehicle (SPV).
Nuestro Scoring se basa en una evaluación transversal del negocio considerando llas diferentes métricas que obtenemos de nuestro análisis financiero, su estructuración, los posibles riesgos intrínsecos y extrínsecos, el análisis del entorno y la experiencia de los promotores.
En base a este análisis obtiene un Scoring de B+.
El plazo de inversión comenzará cuando se protocolice la Ampliación de Capital.
Una vez desarrollada la ampliación de capital con los nuevos socios provenientes de la ronda de Crowdfunding, los inversores poseerán la mayoría del Equity de la sociedad vehículo creada para el negocio, quien a su vez será la titular de los activos.
Variación de costes de Ejecución: los costes de Ejecución de los proyectos son analizados y se basan en los datos aportados por los promotores del proyecto, pero siempre pueden sufrir variaciones debidas a condiciones que no se pudieran haber previsto de antemano.
Problemas Técnicos o de Ejecución: en toda obra o proyecto pueden surgir problemas técnicos o de ejecución material que por su naturaleza no pudieran haber sido previstos, pudiendo causar tanto retrasos en los plazos previstos como incrementos de costes.
Tramitaciones Administrativas: los proyectos se estudian siempre en base a su idoneidad normativa y administrativa, pero siempre pueden verse afectados por circunstancias ajenas a los promotores y el proyecto que impliquen retrasos en los plazos o incrementos de tasas administrativas.
Variación de precios de venta o alquiler: el precio de los activos en venta o alquiler pueden sufrir variaciones al alza o a la baja en función de diversos factores de mercado. Los promotores del proyecto tienen experiencia en estos mercados y serán ellos los que actuarán acorde con las situaciones que se pudieran plantear para maximizar las ganancias y minimizar los riesgos.
Liquidez: pueden darse situaciones de mercado en las que parte de la inversión tarde más tiempo en liquidarse, en tal caso se tomarán las medidas oportunas para resolverlas de la manera más ágil posible.
Cambios en las condiciones de financiación: las condiciones de financiación bancaria pueden variar en función de diversos factores, pero las previsiones del Banco Central Europeo apuntan a un largo periodo de tipos bajos.
Inestabilidad Política: la regulación en España depende de muchas administraciones y pueden darse cambios políticos que hicieran variar las normativas urbanísticas, fiscales o administrativas.
Pérdida del capital o de no obtener el rendimiento dinerario esperado: el rendimiento de las inversiones puede ser inferior al esperado ya que todo análisis de futuro se basa en expectativas de negocio que por su naturaleza pueden variar, por lo tanto, siempre existe riesgo de no obtener ese rendimiento e incluso de perder parte o la totalidad de lo invertido.
Informe de Viabilidad Objetivo
Documento que detalla la información que el equipo de analistas de Fellow Funders ha evaluado y analizado de una empresa/proyecto para determinar su viabilidad, apoyándose en modelos financieros y de scoring propios.
¡Atención!
Te informamos que cada dos años es necesario que realices tu Test de Idoneidad para validar que los servicios ofrecidos en nuestra plataforma son adecuados para ti y conoces los riesgos asociados a la inversión en proyectos de crowdfunding.
NO QUIERO REALIZAR EL TEST DE IDONEIDAD
Por la presente, reconozco expresamente que he recibido y comprendido la advertencia de riesgo emitida por FELLOW FUNDERS PSFP, SAU en la que se indica que los servicios ofrecidos en su plataforma de crowdfunding pueden ser inadecuados para mí y que soy consciente del riesgo de perder la totalidad del dinero que decida invertir. No obstante, solicito que se me permita invertir en los proyectos ofrecidos en esta plataforma de crowdfunding.
¡ATENCIÓN!
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NO QUIERO REALIZAR EL TEST DE IDONEIDAD
Por la presente, reconozco expresamente que he recibido y comprendido la advertencia de riesgo emitida por FELLOW FUNDERS PSFP, SAU en la que se indica que los servicios ofrecidos en su plataforma de crowdfunding pueden ser inadecuados para mí y que soy consciente del riesgo de perder la totalidad del dinero que decida invertir. No obstante, solicito que se me permita invertir en los proyectos ofrecidos en esta plataforma de crowdfunding.