El Proyecto Promoción en Ibiza consistirá en la compra de un solar para la construcción de 16 viviendas de lujo, 32 plazas de garaje y 16 trasteros. El activo en cuestión está situado en Ibiza, concretamente en Port de San Miquel, al norte de la isla. La ubicación del activo es uno de los puntos fuertes del proyecto dado que está situado en una de las zonas más exclusivas de la isla.
A partir de una estrategia Opportunistic, se llevará a cabo la construcción de dichas viviendas y tras la reforma, esta estrategia permitirá obtener unos activos muy vistosos y radicalmente distintos a los existentes en la actualidad, permitiendo generar rentabilidad con un menor riesgo para los inversores tras la venta de los mismos.
Además, es una oportunidad de negocio nueva muy atractiva dado que es el primer proyecto que se lanzamos en las Islas Baleares y la zona del activo tiene una gran demanda de vivienda de obra nueva.
El desarrollo y la gestión del proyecto la llevará Bizkaiurban, una empresa promotora especializada con un track record reconocido en este modelo de negocio.
La inversión se ha estructurado en dos rondas de inversión por motivos estratégicos del negocio, ya que en este primer tramo se formalizará el pago final del suelo y los primeros pagos asociados del proyecto. La RONDA 2 se estima en el mes 13, una vez se obtengan las licencias y se inicie la construcción de las viviendas.
En cualquier caso, los inversores de la RONDA 1 se verán primados frente a los de la RONDA 2 por entrar en las fases iniciales del proyecto, ya que la inversión en la RONDA 2 se realizará con una prima de emisión estimada que dependerá de cuatro variables, el mes de entrada de dicha Ronda, el porcentaje de preventas en ese momento, la concesión de licencia de obras y el préstamo bancario.
Hay que tener en cuenta que el espíritu con el que se ha modelizado el negocio ha sido siempre basándose en un Escenario Conservador, de forma que las posibles desviaciones sobre los costes, plazos o precios de venta, tenga mayor probabilidad de ser a favor y no en contra.
Imágenes de archivo. No hacen referencia al estado final del proyecto.
ESCENARIOS ECONÓMICOS
Según el criterio de la CNMV, además del escenario moderado que planteamos desde Fellow Funders, en proyectos de Equity (Plusvalía) se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.
El escenario desfavorable contempla una subida de los costes de construcción del 15% y una bajada en el precio de venta del 15%.
El escenario moderado muestra los gastos y los ingresos planteados por el promotor y analizados por Fellow Funders.
El escenario favorable se contempla una bajada de los costes de construcción del 5% y una subida del precio de venta del 5%.
Regístrate como inversor y tendrás acceso a la documentación oficial de este proyecto. y tendrás acceso a la sala de inversión de este proyecto.
A continuación, se informa de las inversiones y reservas realizadas hasta la fecha en este proyecto.
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
26/01/2023 a las 21:57 |
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Inversor de Sevilla, España |
Ha invertido el
24/01/2023 a las 15:13 |
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Inversor de Alps Maritimes, France |
Ha invertido el
24/01/2023 a las 01:27 |
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Inversor de Pontevedra, España |
Ha invertido el
23/01/2023 a las 17:05 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
23/01/2023 a las 16:28 |
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Inversor |
Ha reservado el
21/01/2023 a las 18:21 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
20/01/2023 a las 08:04 |
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Inversor de Illes Balears, España |
Ha invertido el
20/01/2023 a las 06:36 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
18/01/2023 a las 21:35 |
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Inversor de Alicante, España |
Ha invertido el
17/01/2023 a las 09:53 |
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Inversor de Illes Balears, España |
Ha invertido el
16/01/2023 a las 23:39 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha invertido el
12/01/2023 a las 19:24 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
12/01/2023 a las 17:36 |
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Inversor de Álava, España |
Ha invertido el
10/01/2023 a las 15:42 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha invertido el
04/01/2023 a las 10:36 |
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Inversor de Sevilla, España |
Ha invertido el
01/01/2023 a las 17:09 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
29/12/2022 a las 09:08 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
27/12/2022 a las 09:43 |
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Inversor de Murcia, España |
Ha invertido el
22/12/2022 a las 16:43 |
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Inversor de Illes Balears, España |
Ha invertido el
21/12/2022 a las 03:36 |
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Inversora de Santa Cruz De Tenerife, España |
Ha invertido el
11/12/2022 a las 12:40 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha invertido el
11/12/2022 a las 10:58 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
09/12/2022 a las 11:02 |
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Inversor de Pontevedra, España |
Ha invertido el
05/12/2022 a las 21:15 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
05/12/2022 a las 13:48 |
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Empresa de Madrid, España |
Ha invertido el
05/12/2022 a las 09:22 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
03/12/2022 a las 11:24 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha invertido el
02/12/2022 a las 14:17 |
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Inversor de Illes Balears, España |
Ha invertido el
02/12/2022 a las 13:14 |
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Inversor de Burgos, España |
Ha invertido el
02/12/2022 a las 12:21 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha invertido el
01/12/2022 a las 14:23 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
30/11/2022 a las 19:31 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha invertido el
30/11/2022 a las 13:21 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
30/11/2022 a las 12:41 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
30/11/2022 a las 10:56 |
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Inversor de A Coruña, España |
Ha invertido el
30/11/2022 a las 06:40 |
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Inversor de Almería, España |
Ha invertido el
29/11/2022 a las 13:19 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha invertido el
29/11/2022 a las 12:21 |
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Inversora de Alicante, España |
Ha invertido el
28/11/2022 a las 23:54 |
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Inversor de Badajoz, España |
Ha invertido el
28/11/2022 a las 21:48 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha invertido el
28/11/2022 a las 21:15 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
28/11/2022 a las 20:21 |
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Inversora de Pyrenées Atlantiques, France |
Ha invertido el
28/11/2022 a las 16:06 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha invertido el
28/11/2022 a las 16:05 |
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Inversor de La Rioja, España |
Ha invertido el
28/11/2022 a las 12:40 |
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Inversora de Almería, España |
Ha invertido el
28/11/2022 a las 09:43 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha invertido el
27/11/2022 a las 23:41 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha invertido el
27/11/2022 a las 19:29 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha invertido el
27/11/2022 a las 19:12 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha invertido el
27/11/2022 a las 15:12 |
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Inversor de Santa Cruz De Tenerife, España |
Ha invertido el
27/11/2022 a las 14:57 |
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Inversor de Zaragoza, España |
Ha invertido el
27/11/2022 a las 10:05 |
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Inversor de Castellón, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 23:10 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 21:01 |
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Inversor de Málaga, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 19:23 |
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Inversor de Asturias, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 18:59 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 14:07 |
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Inversor de Valladolid, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 11:32 |
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Inversor de Pontevedra, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 11:32 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 11:23 |
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Empresa de Madrid, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 10:34 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 10:04 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 10:02 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 10:02 |
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Inversor de Sevilla, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 09:20 |
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Inversor de Vizcaya, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 09:14 |
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Empresa de Madrid, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 08:58 |
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Inversora de Barcelona, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 08:34 |
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Empresa de Madrid, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 08:04 |
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Inversor de Sevilla, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 08:02 |
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Inversor de Murcia, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 07:10 |
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Inversor de Las Palmas, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 02:08 |
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Inversor de Alicante, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 01:51 |
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Inversor de A Coruña, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 01:49 |
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Inversor de Sevilla, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 01:24 |
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Inversor de Niedersachsen, Germany |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 01:01 |
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Inversora de Barcelona, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 00:43 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha invertido el
26/11/2022 a las 00:11 |
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Inversor de Tarragona, España |
Ha reservado el
15/11/2022 a las 13:08 |
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Inversor de Navarra, España |
Ha reservado el
14/10/2022 a las 13:51 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
08/10/2022 a las 16:06 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
07/10/2022 a las 23:43 |
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Inversor de Barcelona, España |
Ha reservado el
07/10/2022 a las 08:38 |
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Inversor de A Coruña, España |
Ha reservado el
02/10/2022 a las 00:58 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
20/09/2022 a las 17:54 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
19/09/2022 a las 10:58 |
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Inversor de Guipúzcoa, España |
Ha reservado el
18/09/2022 a las 20:40 |
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Inversor de Las Palmas, España |
Ha reservado el
18/09/2022 a las 20:02 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
17/09/2022 a las 17:01 |
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Inversor de León, España |
Ha reservado el
16/09/2022 a las 19:02 |
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Inversor de Badajoz, España |
Ha reservado el
16/09/2022 a las 12:12 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
15/09/2022 a las 11:37 |
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Inversor de Valencia, España |
Ha reservado el
14/09/2022 a las 19:27 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
14/09/2022 a las 12:11 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
14/09/2022 a las 08:07 |
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Inversor de Madrid, España |
Ha reservado el
13/09/2022 a las 22:59 |
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Inversor de Murcia, España |
Ha reservado el
13/09/2022 a las 20:52 |
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Inversor de Córdoba, España |
Ha reservado el
13/09/2022 a las 20:00 |
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Inversora de Valencia, España |
Ha reservado el
13/09/2022 a las 19:51 |
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Inversora de Madrid, España |
Ha reservado el
09/09/2022 a las 11:57 |
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Inversor de Navarra, España |
Ha reservado el
06/09/2022 a las 21:59 |
A continuación, se informa de las inversiones y reservas realizadas por los miembros del equipo Fellow Funders.
Promotores
Gerente y socia fundadora de Bizkaiurban. Ingeniera de caminos, canales y puertos y especializada en la construcción. Con una amplia formación y más de 30 años de experiencia en el sector, ha trabajado en distintas áreas, como directora de obra, de gestión del suelo, de contratación o de desarrollo de negocio.
LinkedInCEO Gloyane Consulting. Economista especializado en financiación inmobiliaria. Con una amplia experiencia de 20 años en el sector bancario siendo director de oficina con presencia en el segmento promotor e hipotecario, actualmente dirige una compañía enfocada a la búsqueda de soluciones financieras en las nuevas condiciones de los mercados.
LinkedIn.Asesora jurídica de Bizkaiurban. Licenciada en Derecho y especializada en “Urbanismo y Desarrollos Inmobiliarios por el Instituto de Practica Empresaria. Con una larga trayectoria en el sector jurídico y legal.
Socio de Joan Roig Arquitectos. Estudio en la Universidad Politécnica de Cataluña para aparejador y arquitecto superior. Combina proyectos multifamiliares y unifamiliares de lujo.
LinkedInRegístrate como inversor y tendrás acceso a la documentación oficial de este proyecto.
La zona de influencia presenta un rating de 51,61% en cuanto a la venta, con pocas viviendas vacías en el área, un bajo desempleo y el nivel socioeconómico de la zona es alto según demuestran la renta por hogar y el nivel de estudios universitarios. La población es de mediana edad y de baja densidad. Por todo ello presenta un alto atractivo inversor.
El precio medio de la zona es de 4.545€/m2. La zona seleccionada es de precios altos, escasa cantidad de oferta y alta liquidez. La tasa de esfuerzo de la población es alta y los volúmenes de oferta y demanda parecen estar bien equilibrados. Las tipologías con más demanda absoluta en la zona son las de cuatro dormitorios y dos dormitorios respectivamente.
Debido a la situación urbanística de la isla de Ibiza, hay gran escasez de suelo urbano finalista. Las instituciones tienden a limitar el desarrollo en la isla y lo hacen a través de normativa urbanística muy restrictiva. En el caso de la zona norte de la isla, este factor se potencia ya que la mayoría de los suelos están protegidos. El norte de la isla se está convirtiendo en los últimos años en la zona más exclusiva de la isla, debido a la belleza de las calas y paisaje natural, y a la escasa explotación en relación con el sur y otras zonas de la isla.
En este momento no existe oferta en esta zona del tipo de vivienda que se plantea en esta promoción.La oferta existente consiste en villas desde 1.500.000 €- 6.000.000 €. Y alguna promoción de obra nueva que comienza en la zona de Portinatx (el mismo municipio y mercado), de apartamentos de nivel alto.
Tradicionalmente en el norte de la isla sólo se ofertaban villas, los apartamentos en venta eran antiguos. En los últimos años, el producto de obra nueva que se plantea ya se dirige a este tipo de mercado, centroeuropeo (holandeses, belgas, suizos, ingleses…), con poder adquisitivo alto y que buscan estos entornos.
Otra salida comercial a tener en cuenta es como inversión, ante la necesidad de alquiler para alojamiento de los trabajadores y directivos de los hoteles de la zona.También hay que considerar que, a partir de la pandemia, la demanda de vivienda con jardín y espacios exteriores ha aumentado en todas partes.
Estos factores ponen en gran valor el suelo urbano existente con posibilidad de licencia y en situación de seguridad jurídica, es decir que no tiene riesgo de posible desclasificación en revisión posterior de normativa por tratarse de suelo en zona urbana totalmente consolidada, como es el caso del suelo que nos ocupa. Un suelo de este tipo en Ibiza, lo único que puede ocurrir es que se revalorice con el paso del tiempo.
El proyecto va a necesitar una inversión total de 13.663.999 €. Del capital total necesario, se aportaran vía Equity Crowdfunding, a través de inversores, 1.000.000€ en una primera ronda. Por otro lado, se proporcionarán 4.508.458€ a través de un préstamo, para el cual los promotores están en negociaciones avanzadas con una entidad bancaria. Los promotores en esta primera ronda aportarán 305.000 €. Se provisiona inicialmente un fondo de reservas para posibles contingencias de 233.345€.
Los inversores entrarán como accionistas junto con la aportación de los promotores en el vehículo creado para realizar el proyecto, Special Purpose Vehicle (SPV).
Nuestro Scoring se basa en una evaluación transversal del negocio considerando llas diferentes métricas que obtenemos de nuestro análisis financiero, su estructuración, los posibles riesgos intrínsecos y extrínsecos, el análisis del entorno y la experiencia de los promotores.
En base a este análisis obtiene un Scoring de A-.
Proyecto: El proyecto va a necesitar una inversión total de 13.663.999€. De esta cantidad, 3.799.000€ se financiarán vía Equity, en dos rondas, a través de inversores particulares que entrarán como accionistas en el vehículo, Special Purpose Vehicle (SPV).
Estructura de Capital: El proyecto se estructurará con capital aportado por el promotor, en torno a un 6% del equity total; capital procedente de los inversores de Fellow Funders, entorno a un 94%; y por último con un préstamo bancario del 33% sobre la inversión total.
Promotor: El equipo promotor cuenta con una dilatada experiencia en el sector, especializado en esta tipología de proyectos, habiendo trabajado a nivel nacional en País Vasco, Cataluña, Málaga y Baleares.
Mercado: La ubicación del activo es uno de los puntos fuerte del proyecto. El activo se encuentra situado en una de las zonas más exclusivas de Ibiza. Además, se ha analizado el precio de venta de la zona y se encuentra alineado con la demanda del mercado.
Riesgo Financiero: El préstamo promotor estudiado para este proyecto es de un 33% LTC, por lo que el apalancamiento es reducido. Además, a fecha de inicio del proyecto se espera obtener un 50% de las preventas y la obra no comenzará hasta no tener concedido el préstamo.
El plazo de inversión comenzará cuando se protocolice la Ampliación de Capital.
Una vez desarrollada la ampliación de capital con los nuevos socios provenientes de la ronda de Crowdfunding, los inversores poseerán la mayoría del Equity de la sociedad vehículo creada para el negocio, quien a su vez será la titular de los activos.
Variación de costes de Ejecución: los costes de Ejecución de los proyectos son analizados y se basan en los datos aportados por los promotores del proyecto, pero siempre pueden sufrir variaciones debidas a condiciones que no se pudieran haber previsto de antemano.
Problemas Técnicos o de Ejecución: en toda obra o proyecto pueden surgir problemas técnicos o de ejecución material que por su naturaleza no pudieran haber sido previstos, pudiendo causar tanto retrasos en los plazos previstos como incrementos de costes.
Tramitaciones Administrativas: los proyectos se estudian siempre en base a su idoneidad normativa y administrativa, pero siempre pueden verse afectados por circunstancias ajenas a los promotores y el proyecto que impliquen retrasos en los plazos o incrementos de tasas administrativas.
Variación de precios de venta o alquiler: el precio de los activos en venta o alquiler pueden sufrir variaciones al alza o a la baja en función de diversos factores de mercado. Los promotores del proyecto tienen experiencia en estos mercados y serán ellos los que actuarán acorde con las situaciones que se pudieran plantear para maximizar las ganancias y minimizar los riesgos.
Liquidez: pueden darse situaciones de mercado en las que parte de la inversión tarde más tiempo en liquidarse, en tal caso se tomarán las medidas oportunas para resolverlas de la manera más ágil posible.
Cambios en las condiciones de financiación: las condiciones de financiación bancaria pueden variar en función de diversos factores, pero las previsiones del Banco Central Europeo apuntan a un largo periodo de tipos bajos.
Inestabilidad Política: la regulación en España depende de muchas administraciones y pueden darse cambios políticos que hicieran variar las normativas urbanísticas, fiscales o administrativas.
Pérdida del capital o de no obtener el rendimiento dinerario esperado: el rendimiento de las inversiones puede ser inferior al esperado ya que todo análisis de futuro se basa en expectativas de negocio que por su naturaleza pueden variar, por lo tanto, siempre existe riesgo de no obtener ese rendimiento e incluso de perder parte o la totalidad de lo invertido.
Informe de Viabilidad Objetivo
Documento que detalla la información que el equipo de analistas de Fellow Funders ha evaluado y analizado de una empresa/proyecto para determinar su viabilidad, apoyándose en modelos financieros y de scoring propios.
¡Atención!
Te informamos que cada dos años es necesario que realices tu Test de Idoneidad para validar que los servicios ofrecidos en nuestra plataforma son adecuados para ti y conoces los riesgos asociados a la inversión en proyectos de crowdfunding.
NO QUIERO REALIZAR EL TEST DE IDONEIDAD
Por la presente, reconozco expresamente que he recibido y comprendido la advertencia de riesgo emitida por FELLOW FUNDERS PSFP, SAU en la que se indica que los servicios ofrecidos en su plataforma de crowdfunding pueden ser inadecuados para mí y que soy consciente del riesgo de perder la totalidad del dinero que decida invertir. No obstante, solicito que se me permita invertir en los proyectos ofrecidos en esta plataforma de crowdfunding.
¡ATENCIÓN!
Te informamos que aún no has realizado tu Test de Idoneidad para validar que los servicios ofrecidos en nuestra plataforma son adecuados para ti y conoces los riesgos asociados a la inversión en proyectos de crowdfunding.
NO QUIERO REALIZAR EL TEST DE IDONEIDAD
Por la presente, reconozco expresamente que he recibido y comprendido la advertencia de riesgo emitida por FELLOW FUNDERS PSFP, SAU en la que se indica que los servicios ofrecidos en su plataforma de crowdfunding pueden ser inadecuados para mí y que soy consciente del riesgo de perder la totalidad del dinero que decida invertir. No obstante, solicito que se me permita invertir en los proyectos ofrecidos en esta plataforma de crowdfunding.