Inversión inmobiliaria

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Promoción en Ibiza

Resumen de la inversión

El Proyecto Promoción en Ibiza consistirá en la compra de un solar para la construcción de 16 viviendas de lujo, 32 plazas de garaje y 16 trasteros. El activo en cuestión está situado en Ibiza, concretamente en Port de San Miquel, al norte de la isla. La ubicación del activo es uno de los puntos fuertes del proyecto dado que está situado en una de las zonas más exclusivas de la isla.

A partir de una estrategia Opportunistic, se llevará a cabo la construcción de dichas viviendas y tras la reforma, esta estrategia permitirá obtener unos activos muy vistosos y radicalmente distintos a los existentes en la actualidad, permitiendo generar rentabilidad con un menor riesgo para los inversores tras la venta de los mismos.

Además, es una oportunidad de negocio nueva muy atractiva dado que es el primer proyecto que se lanzamos en las Islas Baleares y la zona del activo tiene una gran demanda de vivienda de obra nueva.

El desarrollo y la gestión del proyecto la llevará Bizkaiurban, una empresa promotora especializada con un track record reconocido en este modelo de negocio.

La inversión se ha estructurado en dos rondas de inversión por motivos estratégicos del negocio, ya que en este primer tramo se formalizará el pago final del suelo y los primeros pagos asociados del proyecto. La RONDA 2 se estima en el mes 13, una vez se obtengan las licencias y se inicie la construcción de las viviendas.

En cualquier caso, los inversores de la RONDA 1 se verán primados frente a los de la RONDA 2 por entrar en las fases iniciales del proyecto, ya que la inversión en la RONDA 2 se realizará con una prima de emisión estimada que dependerá de cuatro variables, el mes de entrada de dicha Ronda, el porcentaje de preventas en ese momento, la concesión de licencia de obras y el préstamo bancario.

Hay que tener en cuenta que el espíritu con el que se ha modelizado el negocio ha sido siempre basándose en un Escenario Conservador, de forma que las posibles desviaciones sobre los costes, plazos o precios de venta, tenga mayor probabilidad de ser a favor y no en contra.

Imágenes de archivo. No hacen referencia al estado final del proyecto.

 

ESCENARIOS ECONÓMICOS

Según el criterio de la CNMV, además del escenario moderado que planteamos desde Fellow Funders, en proyectos de Equity (Plusvalía) se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.

El escenario desfavorable contempla una subida de los costes de construcción del 15% y una bajada en el precio de venta del 15%.

El escenario moderado muestra los gastos y los ingresos planteados por el promotor y analizados por Fellow Funders.

El escenario favorable se contempla una bajada de los costes de construcción del 5% y una subida del precio de venta del 5%.

Localización

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Detalles de la inversión

Tipo de Negocio Estrategia de inversión Scoring inmobiliario
82%

Informe de Viabilidad Objetivo  

Informe de Viabilidad Objetivo

Documento que detalla la información que el equipo de analistas de Fellow Funders ha evaluado y analizado de una empresa/proyecto para determinar su viabilidad, apoyándose en modelos financieros y de scoring propios.

Inversión total 13.663.999 €
Objetivo 1.000.000 €
Captado 817.425 €
Inversores
Ticket mínimo 1.000 €
Plazo estimado 36 meses
Dividendo
Tipo de inmueble Promoción inmobiliaria
Ubicación Port de Sant Miquel
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