Resumen de la inversión

El Proyecto Metropolitano consistirá en la compra de un local para posteriormente realizar una segregación y transformación a 6 viviendas, a través de un cambio de uso.

Se debe poner en valor la excepcional ubicación del activo, ya que dichas viviendas están ubicadas en la calle Troya, en el Barrio de Canillejas y a escasos metros del Wanda Metropolitano.

Para el desarrollo de este proyecto contamos con Re-Aviva, una empresa especializada en house flipping y cuyo modelo de negocio se basa en la búsqueda de activos en zonas premium de Madrid y con alto potencial para una estrategia de negocio Value Added. Esta estrategia se basa en realizar una reforma con las mejores calidades, dando un aspecto renovado y lujoso a la vivienda lo permite obtener unos activos muy vistosos y radicalmente distintos a los existentes en la actualidad con los que generar rentabilidad con riesgo bajo para los inversores tras la venta de los mismos.

NOTA: debido a la naturaleza inmobilaria del proyecto, una vez alcanzado el 100% del objetivo se dará por concluida la misma ( no existe posibilidad de "overfunding" hasta el 125% ).

 

Localización

Plan financiero

Este proyecto va a necesitar una inversión total de 860.332€. Del total de esta cantidad, 100.000€ serán aportados por la promotora y 800.000€ se financiaran vía equity crowdfunding a través de inversores particulares. Se provisiona un fondo para posibles contingencias por importe de 39.668€.

Los inversores entrarán como accionistas en el vehículo creado para realizar el proyecto, Special Purpose Vehicle (SPV), lo cual supone que los inversores son propietarios al 100% del vehículo de inversión y, por ende, del activo que es la principal garantía del negocio. 

El proyecto no tendrá financiación bancaria.

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Scoring inmobiliario

Nuestro Scoring se basa en una evaluación transversal del negocio considerando las diferentes métricas que obtenemos de nuestro análisis financiero, su estructuración, los posibles riesgos intrínsecos y extrínsecos, el análisis del entorno y la experiencia de los promotores

En base a este análisis obtiene un Scoring de A-.

• Proyecto: El proyecto va a necesitar una inversión total de 860.332 €. De esta cantidad, 800.000€ se financiarán vía Equity Crowdfunding, a través de inversores particulares que entrarán como accionistas en el vehículo, Special Purpose Vehicle (SPV).
• Estructura de Capital: La inversión de los promotores sobre la inversión total del proyecto está entorno a un 11%, por lo que el 89% de la inversión se obtendrá a través de los inversores de Fellow Funders via Equity Crowdfunding.
• Promotor: Es uno de los puntos fuertes del proyecto. El equipo promotor cuenta con una dilatada experiencia en el sector y en específico en esta tipología de negocio.
• Mercado: La ubicación es inmejorable, el activo se encuentra situado en una de las zonas premium de Madrid. El precio de venta del inmueble se encuentra alineado con la demanda del mercado.
• Riesgo Financiero: Es un tipo de inversión de Value Added, por lo que el inversor corre un menor riesgo, permitiendo tener un margen sobre el precio de venta alto. Concretamente permite vender por debajo de un 22% sobre el precio de venta estimado sin generar pérdidas.

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Fases del proyecto

El plazo de inversión comenzará cuando se protocolice la Amplicación de Capital.

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Cobertura de la operación

Una vez desarrollada la ampliación de capital con los nuevos socios provenientes de la ronda de Crowdfunding, los inversores poseerán la mayoría del Equity de la sociedad vehículo creada para el negocio, quien a su vez será la titular de los activos.

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Riesgos

• Variación de costes de Ejecución: los costes de Ejecución de los proyectos son analizados y se basan en los datos aportados por los promotores del proyecto, pero siempre pueden sufrir variaciones debidas a condiciones que no se pudieran haber previsto de antemano.
• Problemas Técnicos o de Ejecución: en toda obra o proyecto pueden surgir problemas técnicos o de ejecución material que por su naturaleza no pudieran haber sido previstos, pudiendo causar tanto retrasos en los plazos previstos como incrementos de costes.
• Tramitaciones Administrativas: los proyectos se estudian siempre en base a su idoneidad normativa y administrativa, pero siempre pueden verse afectados por circunstancias ajenas a los promotores y el proyecto que impliquen retrasos en los plazos o incrementos de tasas administrativas.
• Variación de precios de venta o alquiler: el precio de los activos en venta o alquiler pueden sufrir variaciones al alza o a la baja en función de diversos factores de mercado. Los promotores del proyecto tienen experiencia en estos mercados y serán ellos los que actuarán acorde con las situaciones que se pudieran plantear para maximizar las ganancias y minimizar los riesgos.
• Liquidez: pueden darse situaciones de mercado en las que parte de la inversión tarde más tiempo en liquidarse, en tal caso se tomarán las medidas oportunas para resolverlas de la manera más ágil posible.
• Cambios en las condiciones de financiación: las condiciones de financiación bancaria pueden variar en función de diversos factores, pero las previsiones del Banco Central Europeo apuntan a un largo periodo de tipos bajos.
• Inestabilidad Política: la regulación en España depende de muchas administraciones y pueden darse cambios políticos que hicieran variar las normativas urbanísticas, fiscales o administrativas.
• Pérdida del capital o de no obtener el rendimiento dinerario esperado: el rendimiento de las inversiones puede ser inferior al esperado ya que todo análisis de futuro se basa en expectativas de negocio que por su naturaleza pueden variar, por lo tanto, siempre existe riesgo de no obtener ese rendimiento e incluso de perder parte o la totalidad de lo invertido.

NOTA: debido a la naturaleza inmobilaria del proyecto, una vez alcanzado el 100% del objetivo se dará por concluida la misma ( no existe posibilidad de "overfunding" hasta el 125% ).

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