El Proyecto Quinta de los Molinos consistirá en la compra de un solar para posteriormente, realizar la construcción de un edificio que estará formado por 7 viviendas con trastero incluido.
El solar sobre el que se desarrollará la promoción se encuentra ubicado en el eje c/ Arturo Soria con c/ Alcalá. A escasos metros está la calle de Alcalá y la zona de alrededor cuenta con variedad de locales de ocio, comerciales, hoteles y supermercados.
Tras la localización del activo, se estudia la viabilidad urbanística, municipal, técnica y arquitectónica. Una vez aprobado el proyecto, se evalúa la idoneidad económica y de mercado para el diseño del producto final en función de su precio y la capacidad de absorción del mercado inmobiliario en la zona, entrando en zonas urbanas de grandes capitales donde el mercado del alquiler y venta es más activo.
Para el desarrollo de este proyecto contamos con Onys, un grupo formado por un capital humano altamente cualificado, versátil y con amplio conocimiento de la actividad inmobiliaria. Con una experiencia de 39 años en el sector, han gestionado compañías promotoras, constructoras, patrimoniales y de servicios tanto a nivel nacional como internacional.
Las viviendas resultantes contarán con aproximadamente 60 m2 de vivienda interior y 4 m2 de terraza. Todas las viviendas serán exteriores.
NOTA: debido a la naturaleza inmobilaria del proyecto, una vez alcanzado el 100% del objetivo se dará por concluida la misma ( no existe posibilidad de "overfunding" hasta el 125% ).
Imágenes de archivo. No hace referencia al estado final del proyecto.
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A continuación, se informa de las inversiones y reservas realizadas hasta la fecha en este proyecto.
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Inversora de Madrid, España | Ha invertido |
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Francisco Mariscal Delgado | Ha invertido |
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Inversor de Valencia, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversora de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversora de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversora de Pontevedra, España | Ha invertido |
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Inversor de Cantabria, España | Ha invertido |
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Inversor de Ile De France, France, Metropolitan | Ha invertido |
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Empresa de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Badajoz, España | Ha invertido |
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Inversor de Illes Balears, España | Ha invertido |
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Inversor de A Coruña, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Alps Maritimes, France | Ha invertido |
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Inversor de Ourense, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Burgos, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Empresa de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Sevilla, España | Ha invertido |
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Inversor de Badajoz, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Castellón, España | Ha invertido |
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Inversora de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Quintana Roo, Mexico | Ha invertido |
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Inversor de Valencia, España | Ha invertido |
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Inversor de Niedersachsen, Germany | Ha invertido |
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Inversor de Lleida, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Santo Domingo, Dominican Republic | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Alicante, España | Ha invertido |
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Inversora de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversora de Alicante, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Pontevedra, España | Ha invertido |
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Inversor de Valencia, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Córdoba, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Valencia, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Empresa de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversora de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Zurich, Switzerland | Ha invertido |
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Inversor de A Coruña, España | Ha invertido |
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Inversor de Guipúzcoa, España | Ha invertido |
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Inversor de Sevilla, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversora de Valladolid, España | Ha invertido |
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Inversor de Valladolid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Zaragoza, España | Ha invertido |
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Inversor de Cáceres, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversora de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Las Palmas, España | Ha invertido |
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Inversor de Castellón, España | Ha invertido |
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Inversora de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Salamanca, España | Ha invertido |
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Inversor de Zaragoza, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Burgos, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Murcia, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversora de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Sevilla, España | Ha invertido |
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Inversora de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Tarragona, España | Ha invertido |
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Inversor de Asturias, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Empresa de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversora de Salamanca, España | Ha invertido |
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Inversora de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Doha, Qatar | Ha invertido |
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Inversora de Navarra, España | Ha invertido |
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Inversora de Cantabria, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Tarragona, España | Ha invertido |
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Inversor de Badajoz, España | Ha invertido |
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Inversor de La Rioja, España | Ha invertido |
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Inversor de Girona, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Alicante, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversora de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Lugo, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Cádiz, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Basilea, Switzerland | Ha invertido |
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Inversor de Palencia, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de A Coruña, España | Ha invertido |
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Empresa de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Sevilla, España | Ha invertido |
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Inversor de Cantabria, España | Ha invertido |
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Inversora de Ourense, España | Ha invertido |
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Inversor de Santa Cruz De Tenerife, España | Ha invertido |
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Empresa de Valencia, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Las Palmas, España | Ha invertido |
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Inversor de Valencia, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Sevilla, España | Ha invertido |
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Inversora de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversora de Valencia, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Sevilla, España | Ha invertido |
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Inversor de Murcia, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de A Coruña, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
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Inversor de Valladolid, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Barcelona, España | Ha invertido |
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Inversor de Vizcaya, España | Ha invertido |
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Inversora de Illes Balears, España | Ha invertido |
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Inversor de Madrid, España | Ha invertido |
A continuación, se informa de las inversiones y reservas realizadas por los miembros del equipo Fellow Funders.
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Francisco Mariscal Delgado | Ha invertido |
Promotores
Profesional con 27 años de experiencia en la dirección y gestión de empresas Promotoras, Constructoras, Patrimoniales y en el Asesoramiento Integral de Servicios Inmobiliarios en Madrid y La Costa del Sol fundamentalmente. Demostrada capacidad de Gestión, gran capacidad relacional y de liderazgo de equipos.
LinkedInOscar cuenta con 27 años de experiencia a nivel internacional en la dirección y gestión de empresas Promotoras, Constructoras, Patrimoniales y en el Asesoramiento Integral de Servicios Inmobiliarios.
LinkedInRegístrate como inversor y tendrás acceso a la documentación oficial de este proyecto.
El estudio de mercado se centra en el mercado de alquiler tradicional, mercado de alquiler vacacional y mercado de compraventa.
Con respecto al mercado de alquiler tradicional, el precio mediano corresponde a 1.083 € lo que supone 15 €/m2. La yiled bruta media que generan los activos en alquiler en esta zona es de 5,02 %.
Para el análisis de alquiler vacacional, hemos tomado un área de influencia más amplia para disponer de mayor muestreo y poder hacer cálculos de ocupación más precisos. Las épocas de mayor ocupación en la zona del activo son -como es tradicional en Madrid- en otoño y primavera, coincidiendo con una mayor densidad de eventos.
En este caso puntual, esperamos alcanzar picos de ocupación con inquilinos provenientes del distrito Mad-Bit (anexo al activo, y con una creciente demanda para profesionales, profesores y emprendedores); y también de eventos deportivos que tomen lugar en el estadio Wanda Metropolitano. En este caso, las "temporadas bajas" son los meses de julio y agosto.
En cuanto al ADR (average daily rate), el promedio se encuentra en 70 €/noche, oscilando a lo largo del año entre los 50 y los 100 €/noche en activos similares. Nuestra propuesta para la valoración del inmueble es un blended de 73,5 €/noche anual, con una ocupación del 45% de las noches disponibles. El valor alcanzado, tal como puede verse en el apartado primero, es algo menor que para el alquiler, dado que las ocupaciones medias anuales son bajas
La horquilla de precios de la zona en el mercado de compraventa se mueve desde los 1.700 €/m2 hasta los 6.000 €/m2, con un precio mediano de 3.532 €/m2, sin diferenciación entre obra nueva y segunda mano.
Es importante tener en cuenta la esacasa oferta de obra nueva en la zona. Igualmente la oferta de viviendas de una sola habitación y de estas característica es escasa.
El proyecto va a necesitar una inversión total de 1.545.146€. De los cuales 760.000€ se aportaran vía Equity Crowdfunding y 90.000€ serán aportados por los promotores. El capital restante se obtendrá a través de un préstamo de 450.000€, lo que supone un LTV de menos del 22%, que servirá para financiar la construcción.
Los inversores entrarán como accionistas junto con la aportación de los promotores en el vehículo creado para realizar el proyecto, Special Purpose Vehicle (SPV).
Nuestro Scoring se basa en una evaluación transversal del negocio considerando las diferentes métricas que obtenemos de nuestro análisis financiero, su estructuración, los posibles riesgos intrínsecos y extrínsecos, el análisis del entorno y la experiencia de los promotores.
En base a este análisis obtiene un Scoring de A-.
Proyecto: El proyecto va a necesitar una inversión total de 1.545.146€. De esta cantidad 760.000€ se financiarán vía Equity Crowdfunding, a través de inversores particulares que entrarán como accionistas en el vehículo, Special Purpose Vehicle (SPV).
Estructura de Capital: De la inversión total, la estructuración será 29% a través de un préstamo y el otro 71% del capital será aportado en un 11% por el promotor y el 89% restante procederá de los inversores de Fellow Funders.
Promotor: Es uno de los puntos fuertes del proyecto. El equipo promotor cuenta con una dilatada experiencia en el sector, habiendo promovido más de 48 proyectos en la Comunidad de Madrid y en la Costa del Sol.
Mercado: El estudio de mercado nos indica un alto atractivo inversor a causa de la escasa oferta de esta tipología de activos de obra nueva.
Riesgo Financiero: Para cuando sea necesario el préstamo el nivel de preventas del proyecto será suficiente como para garantizar la concesión del mismo. Por ello, el riesgo financiero se ve reducido.
El plazo de inversión comenzará cuando se protocolice la Ampliación de Capital.
Una vez desarrollada la ampliación de capital con los nuevos socios provenientes de la ronda de Crowdfunding, los inversores poseerán la mayoría del Equity de la sociedad vehículo creada para el negocio, quien a su vez será la titular de los activos.
NOTA: debido a la naturaleza inmobilaria del proyecto, una vez alcanzado el 100% del objetivo se dará por concluida la misma ( no existe posibilidad de "overfunding" hasta el 125% ).
Informe de Viabilidad Objetivo
Documento que detalla la información que el equipo de analistas de Fellow Funders ha evaluado y analizado de una empresa/proyecto para determinar su viabilidad, apoyándose en modelos financieros y de scoring propios.
¡Atención!
Te informamos que cada dos años es necesario que realices tu Test de Idoneidad para validar que los servicios ofrecidos en nuestra plataforma son adecuados para ti y conoces los riesgos asociados a la inversión en proyectos de crowdfunding.
NO QUIERO REALIZAR EL TEST DE IDONEIDAD
Por la presente, reconozco expresamente que he recibido y comprendido la advertencia de riesgo emitida por FELLOW FUNDERS PSFP, SAU en la que se indica que los servicios ofrecidos en su plataforma de crowdfunding pueden ser inadecuados para mí y que soy consciente del riesgo de perder la totalidad del dinero que decida invertir. No obstante, solicito que se me permita invertir en los proyectos ofrecidos en esta plataforma de crowdfunding.
¡ATENCIÓN!
Te informamos que aún no has realizado tu Test de Idoneidad para validar que los servicios ofrecidos en nuestra plataforma son adecuados para ti y conoces los riesgos asociados a la inversión en proyectos de crowdfunding.
NO QUIERO REALIZAR EL TEST DE IDONEIDAD
Por la presente, reconozco expresamente que he recibido y comprendido la advertencia de riesgo emitida por FELLOW FUNDERS PSFP, SAU en la que se indica que los servicios ofrecidos en su plataforma de crowdfunding pueden ser inadecuados para mí y que soy consciente del riesgo de perder la totalidad del dinero que decida invertir. No obstante, solicito que se me permita invertir en los proyectos ofrecidos en esta plataforma de crowdfunding.